Eigentlich fußfrei zur Donau hin, zwar noch mit dem Seitenarm dazwischen, aber trotzdem kann man es hier riechen – das Wasser, den Fluss, die Ruhe, die Freiheit. Und dies nur ca. 20 Autominuten von Wien bwz. ca. 10 Minuten vom Stadtzentrum von Klosterneuburg entfernt. Die Bahnstation ist nur ca. 600m entfernt, damit sind Sie in ca. 18 Minuten in Heiligenstadt bei der U-Bahn.
An einer der schönsten Stellen in Höflein an der Donau befindet sich dieses schmucke Einfamilienhaus, erbaut Mitte der 80er Jahre, eben erst fertig ans heutige Leben angepasst. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus aufwendigst generalsaniert und auf den heutigen Stand gebracht.
Das Eckgrundstück mit ca. 670 m2 begrüßt Sie bereits von weitem, eine mächtige Tanne steht hier Spalier und beobachtet neugierig das Rundherum. Der Radweg führt direkt vorbei, Autos werden Sie hier selten sehen.
Über ein paar Stufen hinauf, betreten Sie das Haus. Ein großzügiges Vorzimmer übernimmt Ihre Garderobe, rechts ein WC sowie ein Abstellraum. Schräg links führt der Weg in den südseitigen Wohnsalon. Mit knapp 44m2 supergroßzügig, mittig ein ehrwürdiger Kachelofen und dahinter die Nigel-nagel-neue offene Küche. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Entgegengesetzt zur Küche, befinden sich nordseitig ein großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Ein kleineres Schlafzimmer gleich nebenan und daran angeschlossen wartet eines von drei Badezimmer auf Sie.
Die gesamte Etage entspricht dem heutigen Standard wie auch ausstattungsmäßig sicherlich den heutigen Erfordernissen.
Die untere Etage ist eine hervorragende Erweiterung zum obigen Wohnraum, zumal diese südseitig ebenerdig mit dem hinteren Garten anschließt. Ein großes Zimmer mit Ausgang in den Garten kann hier für alles dienen, zB als Homeoffice, Kinderspielzimmer, Gästebereich oder für Ihre sportlichen Aktivitäten. Angeschlossen sind eine Dusche sowie ein WC, hier machen sich optisch allerdings noch die späten 80er Jahre bemerkbar.
Rückseitig noch der perfekte Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, einer großen Saunadusche sowie viel Platz im Vorraum dazu, um auch einen eigenen Ruhebereich einzurichten.
Sind Sie sehr gesellig, wird Ihnen das letzte Goodie besonders gut gefallen. Nämlich noch ein paar Treppen abwärts zum eigenen Weinkeller, sehr hübsch zum Ausgestalten, ich sehe hier schon feine Weinverkostungen, alte Weinfässer als Stehtisch und rundherum fröhliche Gesichter.
Auch im Gartenbereich gibt es noch zwei Abstellräume, einer für Gartengeräte und der andere vielleicht für Ihre Fahrräder. Jedenfalls fast unendlich Platz für alles Mögliche.
Arbeitstechnisch werden Sie durch die Bewässerungsanlage entlastet, der hauseigene Brunnen schont auch an heissen Tagen Ihr Börserl, so können Sie ohne zusätzliche Wasserkosten Ihren Garten ordentlich gießen.
Der Radweg führt direkt am Haus vorbei, schwingen Sie sich selbst aufs Rad, stehen Ihnen unzählige Ausflugsmöglichkeiten durch die Auen und entlang der Donau zur Verfügung. Ein kleines Paradies in Form von einem attraktiven Badestrand am Greifensteiner Altarm wartet nur ein paar Minuten entfernt auf Sie und Ihre Familie. Von den ganz Kleinen bis zu den ganz Großen gibt es hier für alle die passende Freizeitbeschäftigung. Und für die ganz Hartgesottenen gibts tolle Mountainbike-Wege quer durch den Wald zur Burg Greifenstein.
Zögern Sie nicht lange und verbringen Sie bereits den Rest des Sommers in Ihrem neuen Domizil. Ich freue mich auf Ihren Anruf, ich habe noch ein paar Überraschungen für Sie bereit.
Vermietet wird das Haus ab sofort für mindestens 5 Jahre, eine längere Anmietung ist durchaus möglich.
