Nur wenige Minuten vom Zentrum Klosterneuburgs entfernt liegt dieses 1980 erbaute Haus, quasi in einer Sackgasse. Umgeben vom Wald, die Rehe kommen bis an den Zaun heran. Ein Naturschauspiel zu jeder Jahreszeit.
Imposant thront das Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² Wohnnutzfläche, in der Mitte des Hügels, klassisch aber sehr solide erbaut im Stile der 80er.
Vom Vorzimmer gelangt man in den Wohnbereich, ein Eßplatz ist praktischer Weise gleich neben der Küche gelegen. Ein großes Blumenfester bringt viel Licht, an dieser Stelle beginnt die Sonne ihren Tag.
Gleich angrenzend befindet sich das knapp 30 m² große Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, welcher im Winter sowie an kühleren Tagen ein wohliges Wohngefühl vermittelt. Bereits für damalige Verhältnisse sehr modern, gestaltet sich eine große Glasschiebetüre zur süd-west seitigen Terrasse. Hier kommt man in den Garten, komplett uneinsichtig, ein Ort der Ruhe und Kraft.
Ebenfalls im Erdgeschoß erwartet Sie das sogenannte "Klimt"-Zimmer, bestens geeignet z.B. als Gästezimmer. Angedacht war hier früher das Zimmer für das Hausmädchen, zumal es sich gleich neben der Küche befindet.
Die Küche ist äußerst geräumig, nach einer Frischzellenkur wird diese Küche in neuem Glanz erstrahlen, viele Ideen können hier umgesetzt werden.
Weiters gibt es auf dieser Etage ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das obere Stockwerk, drei unterschiedlich große Zimmer. Eines davon mit Vorraum, welcher sich auch hervorragend als Schrankraum verwenden läßt. Von zwei Zimmer erreichen Sie den süd-west Balkon, ungetrübter Blick ins Grüne bzw. zum Wald. Ein großes Badezimmer mit Wanne und WC kann sich ebenfalls zu einer chilligen Wellnessoase mausern.
Im Keller gibts den Heizraum (Ölheizung), die Waschküche, sowie einen großen Lagerraum mit Fenster. Außerdem ist hier die Garage untergebracht, ausreichend für 2 Autos (hintereinaner) sowie weiters für Werkbank und Co.
Technisch sowie bautechnisch ist das Haus perfekt in Schuss, stylistisch muss sicher ein wenig daran gearbeitet werden.
In unmittelbarer Umgebung liegt die IST-Austria, zum Bus sind es zu Fuß ca,. 5 Minuten. Der Bus bringt Sie in ca. nur 10 Minuten in Klosterneuburgs Stadtkern, von hier aus gibts Bus oder Bahn nach Wien im 10-Minuten Takt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten den Schwedenplatz in Wien.
Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Umgebung, fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten und Volksschule sind nicht weit entfernt. In Klosterneuburg selbst gibt es eine Menge an unterschiedlichen Schulen, es ist bestimmt auch etwas für Ihre Kinder dabei.
Ich freue mich schon Ihnen dieses Ruheidyll persönlich zeigen zu dürfen und freue mich auf einen Anruf von Ihnen. Ich nehme mir gerne für Sie Zeit.
Der Preis: NUR VB 580.000,--
Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Doris Deutsch unter 0664/2298981 jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
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