Egal wie Sie diese außergewöhnliche Wohnung nutzen, auf alle Fälle erstehen Sie etwas ganz Besonderes.
Zwischen Linzer- und Hütteldorferstraße befindet sich diese ca. 114 m2 große Maisonette-Wohnung zuzüglich einer West-Loggia und zuzüglich einer tollen Terrasse im 4. bzw. 5. und zugleich letzten Stockwerk einer Wohnhausanlage.
Viele Vorteile genießen Sie dort, zum einen, dass es sich, obwohl sich die Wohnung in einer großen Wohnhausanlage befindet, um eine der attraktivste Lagen innerhalb der Anlage handelt. Zum anderen abgewandt vom Straßenlärm, genießen Sie dadurch, dass es sich um eine Eckwohnung handelt, gleich den Blick auf zwei Seiten.
Ursprünglich aus zwei Wohnungen zusammengelegt, entstand dann ein erfrischender und äußerst attraktiver Wohnungsmix. Außergewöhnlich, mit einem Hang zum Besonderen steht sie da.
Der Haupteingang liegt zurzeit im 4. Liftstock, von hier gelangen Sie schnurstracks in das wirklich große Wohnzimmer. Offen nach zwei Seiten, mit viel Licht und noch einmal mehr Möglichkeiten der Organisation. Hier müssen Sie beim Einrichten keine platzbedingten Kompromisse eingehen – hier kommen Sie voll auf Ihre Rechnung.
Angeschlossen gleich die funktionelle Küche, ebenfalls nachträglich geöffnet, vermehrt sie das Gefühl des Gemeinsamkeit.
Vis-a-Vis vom Eingang führt eine Türe in das Schlafzimmer. Mit fast 22 m2 ebenfalls sehr großzügig, über die komplette Seite dürfen Sie hier die Vorzüge einer gemütlichen West-Loggia mit knappen 11 m² genießen. Gerade nach einem anstrengenden Arbeitstag wird Ihnen diese Auszeit den Feierabend versüßen.
Das Badezimmer grenzt an die Küche und bereits mit Walk-In-Dusche und trendigen Materialien in dezenten Farben auf modernstem Stand, das WC ist separat.
Der Clou der Wohnung ist sicherlich die separate obere Etage. Über eine schmale Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung.
Auf ca. 35 m2 ist hier quasi eine eigene kleine Einheit untergebracht. Ein Zimmer mit großem Balkon, ein weiteres Kabinett - in welchem man ohne weiteres sofort eine kleine Küche unterbringen könnte - sowie ein eigenes Badezimmer, WC wieder selbstverständlich getrennt. Mit dem eigenen Eingang im 5. Stockwerk, haben Sie eine autarke kleine Wohnung in der Wohnung. Perfekt für den heranwachsenden Teenager oder aber auch als separater Arbeitsbereich – steuerlich dadurch hochinteressant, da es einen eigenen Eingang gibt. Oder einfach nur mit viel zusätzlichem Raum für Ihre ganz speziellen Bedürfnisse.
Sollten Sie noch ein weiteres Zimmer benötigen, auch das ist kein Problem. Mit minimalem Aufwand lässt sich das jetzige Wohnzimmer in zwei Zimmer abteilen, in diesem Fall würde wahrscheinlich das momentane Schlafzimmer zum Wohnzimmer mutieren, was die Loggia sicher extrem aufwertet. Jedenfalls gibt es mehrere Möglichkeiten diese Wohnung zu Ihrer ganz speziellen zu machen.
In fußläufiger Entfernung bietet die Umgebung eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfes wie z.B. Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen. Das Hanusch Krankenhaus ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die etwas weiter entfernten Steinhofgründe und das Naturerholungsgebiet Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und stellen eine gute Verbindung zwischen dem urbanen Stadtleben dar.
Die Straßenbahnlinie 52 fährt bis zum Westbahnhof und liegt 2 Minuten von der Wohnung entfernt. Die Straßenbahnlinie 49 fährt bis zum Dr. Karl Lueger Ring (Station 4 Minuten entfernt). Zur U4 Station Unter St. Veit benötigt man 10 Minuten, die U3 Station Hütteldorferstraße ist in 3 Straßenbahnstationen, die Schnellbahn S45 in nur 2 Straßenbahnstationen erreichbar.
Mich erreichen Sie telefonisch in nur wenigen Momenten, ich freue mich schon auf Ihren Anruf.
