Hofhaus!
Eckdaten Objektnummer 855
| Standort: | 3400 Klosterneuburg |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | E 163,7 kWh/m²a |
Details
| Baujahr: | ca. 1940 |
| Wohnfläche: | ca. 87 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Raumaufteilung | teilweise zentral begehbar |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Parkett
- Steinboden
- Gas
- Einbauküche
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- WG geeignet
- Abstellraum
- Räume veränderbar
- Gartennutzung
- Toilette
- Flachdach
- Stadtblick
- Kunststofffenster
Beschreibung
Nur ein paar Schritte vom Klosterneuburger Stadtplatz entfernt, befindet sich dieses charmante, fast 100-jährige Hofhaus, im Innenhof eines kleinen Mehrfamilienhauses.
Durch den Torbogen durch, steht man bereits direkt davor. Ein großer gepflasterter Vorplatz, der Rasenstreifen verleiht seiner Umgebung das Gefühl von einem eigenen Garten. Ein gemütliches Sonnenbankerl für Zwischendurch, der Griller im Sommer nicht zum Wegdenken.
Die sehr individuelle Wohnung selbst liegt im ersten Stock, der Weg dorthin führt an einem Abstellraum und der alten Speis vorbei, heute zum praktischen Schuhkammerl mutiert. Die Garderobe im Halbstock, sieht man bereits das schmiedeeiserne Tor, welches die eigentliche Wohnung abgrenzt.
Gleich links ein großes Wohnzimmer, ziemlich quadratisch, das Kabinett nebenan, ein perfektes Home-Office oder auch für den Nachwuchs.
Dann geht’s in die hübsche Wohnküche, ein Ort der Zusammenkunft. Ein großer Essplatz integriert die Gesellschaft und wenns dann spät wird, fällt man müde aber glücklich ins Bett gleich angrenzend. Die Garderobe aus dem Schrankraum wartet geduldig bis in der Früh.
Das Bad wurde vor einigen Jahren neu aus dem Gang herausgeschnitzt und erfüllt, wenn auch auf kleinem Raum, die Erwartungen.
Keine direkten Nachbarn, einzig das Atelier darunter ist der einzige Berührungspunkt. Aber hier wird nur tagsüber geschneidert, die Ruhe ist somit Tag und Nacht gewährleistet.
Vermietet wird die ca. 87 m² große Wohnung im Hofhaus für mindestens 5 Jahre, nutzen Sie rasch die Gelegenheit um sich etwas Besonderes unter den Nagel zu reißen. Mainstreamer ziehen hier weiter, Individualisten und Freigeister herzlich willkommen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.